十月佛州公寓成交火爆

佛州十月份房屋成交量為13755間，比去年同期上升13%，房屋均價為131，200美元，比去年同期下降4%。包和縣十月份房屋成交992間，比去年同期上升16%，房屋均價為181，300美元，下降7%。邁阿密成交769間，比去年同期上升41%；房屋均價為174，600，比去年下降12%。西棕櫚灘房屋成交918間，比去年同期上升27%；房屋均價為184，900美元，比去年下降16%。全州房價表現最佳的地區是棕櫚灣（Palm Bay) 及佛邁爾斯 (Fort Myers)，

棕櫚灣十月份房屋成交521間，比去年同期上升8%；其成交均價為106，800美元，比去年上升9%。佛邁爾斯成交938間，比去年下降6%；房屋均價為102，100美元，比去年上升15%。這兩個地區都靠近海邊，低房價吸引了很多來自歐洲及美國的退休人士。

佛州十月份公寓成交仍然十分火爆，成交量6132單位，比去年上升12%；成交均價為87，800，比去年上升9%。其中包和縣成交1，150個單位，比去年同期上升7%；成交均價為78，100美元，比去年上漲25%。邁阿密成交1，202個單位，比去年同期上升63%；成交均價為117，900美元，比去年上漲8%。西棕櫚灘的表現較差，十月份成交906個單位，比去年上升18%；均價為72，100美元，比去年下滑9%。佛州公寓在大量投資者資金入市的推動下，已擺脫了過去的頹勢，正在強力反彈。南佛州有很多地產經紀手上都有大量的公寓買單，都在發愁沒有足夠的房源可供購買。每次有公寓房上市，總是會引來數十個買家竟購。很多買家多次出價購買公寓房都落空，為了搶到公寓，除了要以現金出價外，還要比其他買家出更高的價格，最後導致竟價越來越激烈。

大部分購買公寓的投資者都做好長期投資的打算，因很多公寓的出租回報十分理想，租金扣除物業稅及管理費以後，凈收入的現金回報在8-10%左右，而目前美國銀行的一年定期存款利率卻只有1%。

David Wong