中共大陸的房價為何越控越高？（原創）

   前兩天，和從中共大陸來的老同學聊天時談到房價，他很驕傲地說，他在北京三環以內的一套三百個平方米的別墅房又漲了許多，至少增值40萬。我就納悶，中國大陸不是在調控房價嗎，為何還會繼續瘋漲？老同學告訴我，中國大陸房價繼續漲是有其深厚的歷史背景的，機制是根本原因。他對我諉諉道來，還真有其道理。

  中共大陸現行的土地供給政策是導致房價虛高的最主要原因。土地由政府負責供給，而各級地方政府為了增加財政收入，繼續在土地財政上大做文章，採取掛牌拍買的形式，向房地產市場推出新的土地，一塊本值一百萬的土地，通過拍買，可以拍得一千萬，甚至一個億的價值，若按一定的比率繳納政府稅收，一個億的價值和一百萬的價值，政府誰拿得多，不言而喻，這就是說各級地方政府是造成當前中國大陸房價虛高的最直接因素。雖然中共大陸中央政府三令五申調控房價，也出台了很多的調控政策，但那只是杯水車薪，根本問題解決不了，房價永遠不會跌下來，這不，北京、上海、廣州的「地王」時常出現，動輒幾十億，這些都是要讓未來的房主承擔的。

 中共大陸現有的購房政策讓房地產商鑽了空子，讓專業炒房客鑽了空子。他告訴我，你想呀，中國有錢人只要有錢，你可以買十套二十套甚至上百手套房子在手裡捂著都沒事，甚至出現了很多的房叔，房姐，房姐，房妹，中國的人口多，省份多，想要實行全國聯網查房，比登天還難，誰能查得到誰有多少房產，就是一個城市裡，也是無法實現的。房地產商正是鑽了這樣的空子，在售房的時候捂著好樓盤，先售差樓盤，直到全部銷售結束了，他們手中還捂著好房子，也許這些房子早就給了那些給他們開綠燈的各類官員，為什麼中共大陸被抓獲的官員十有八九與房地產商有關係，就是這個道理。專業炒房團一下子出手豪闊，可以買下整幢樓，就如廣州的房叔那般，待到剛需購房的人買不到房時，必然著急東湊西借加價也要拿房，這就是為何浙江溫州人富甲一方，他們是組團炒房，讓其他人看到了暴利，很大程度上也推高了房價的上漲，今年國慶期間，中共大陸一線城市出現了開盤即搶購一空的場景，這是又一輪房價瘋漲和前奏。

 中共大陸不斷增長的退休工資，沒有能夠跟得上房價上漲的步伐，讓普通工新階層的老百姓還是忘房興嘆。雖然政府也能夠劃出很多地方建保障房，允許那些買不起房的人去租，可這些房七轉八轉很多都又轉到有錢人的手上去了，轉到了各級官員的口袋裡去了，真正落到普通老百姓手中的沒有幾套。水泥漲價了，鋼材漲價了，人工漲價了，什麼建築原材料都漲價了，那房價不漲才怪呢，沒有哪一個房地產開發商願意自家掏錢去做廣告賠錢送給你廉價房，要不然他們行賄送給各級領導的錢哪裡來，他們每年上繳財政的稅收哪裡來，不抬高房價哪有出路，羊毛必須出在羊背上，這是必然的道理，故此，調控房價以中共中央的文件出來都沒有效果。

 中共大陸和稅收政策也是造成房價居高不下的一個主要原因。從買地開始，到購進各種原材料，到房子建成銷售，到包括銷售房產的銷售人員獲得的報酬，每一個環節都包含著很高的稅收，可以說，中共大陸的房價就是中共大陸的稅率，有多高的房價就是由有多高的稅率組成的，也許當一個房子真正銷售到普通百姓手中的時候，稅率可以高達40%以上，試想，如果房價是一萬元起價一平方米，一百個平方米一套房，稅收少收10%，能夠還利普通百姓多少錢，那就至少是十萬元，十萬元應該是中共大陸普通工人至少五年的不吃不喝的工資，一百萬就是五十年，他們僅憑工資能夠買得起這樣的房子嗎？加之房地產公司在銷售房產過程中，偷漏的是國家的稅收，對於讓稅讓利於普通百姓，那是根本不可能的事，因為，沒有一個房地主商是救世主。北京碧桂園的年輕小妞能夠榮登中共大陸房地產大亨的前列，靠的難道不是如此的經營之道？

 老同學一說，我豁然開朗，堅決不回去買房！