中國大批關店潮開始了

一葉落而知天下秋。

細心的你會發現，走在大街小巷裡，很多門面房是空的。以前,空的店什麼時候都有，不過沒有現在多。而且是很多。有些繁華區域甚至整道街全關掉了。再細心地觀察，你會發現，這些店上面寫的是出租，而不是轉讓。新鋪出租是正常的，問題是很多店都是老鋪。老鋪由房東出面直接出租而不是轉讓，這個不符合常理。

有些店，寫的是出售，而不是出租。而且是老鋪。為什麼不帶租出售?有些SHOPPING MALL里，不但門可羅雀，而且是好多鋪是空的。

直到有一天看了一篇關於萬達老闆王健林的報道，才算解開了心中的迷團。王健林說：中國現在的年消費市場總額是25萬億，在這個25萬億裡面，提袋消費佔了三分之一，另外的消費佔了三分之二。

在這裡先普及兩個概念。消費市場總額，就是社會消費品零售總額，就是除房地產和石油外的所有買賣。另外說提袋消費，就是提著袋子能拿走的，非提袋消費就是不能提著袋子拿走的，比如餐飲，旅遊。

照這個來算，提袋消費大概是8-9萬億的市場；好，咱再回顧一下去年淘寶的銷售額?大概2萬億吧?今年呢?僅雙11就幹掉了571億，全年突破3萬億應該沒有懸念。淘寶做的生意基本上是提袋消費，這就佔了30%。然後京東呢?蘇寧易購呢?另外淘寶的遊戲規則破壞了整個提袋消費的生態體系，利潤空間沒了，都透明了；所以這種趨勢只會加速的從線下轉移到線上。隨著智能手機的越來越普及，三年內60%也指日可待。到那時，只怕關掉的店更多。

中國式生存和發展真不易。人多，資源少，發展低。如果把整個中國看成十份生意的話，那些好乾的能操控的，政府自告奮勇就先幹了八份，而且是壟斷的，老百姓要是幹了就是犯法。另外還剩下了倆份生意，好吧，現在淘寶京東一崛起，就剩一個了。

王健林還說：以後的非提袋消費要佔整個萬達廣場的80%。也就是提袋只佔20%(就是那些不透明的BIGGER的,你懂的)。咱再回到這兩年苦命的商業地產吧。胡溫在位的時候，11年開始興起的住宅限購，直接造成了兩個後果：

1.大家都拚命地開發商業地產和加大商業地產的配比。造成現在SHOPPING MALL和臨街商鋪大量過剩。

2.商鋪租金在12年開始大幅度上揚。(說的是扣除通貨膨脹因素之後的非正常上揚)。這就說來話長了，欲知詳情，還是看哥們的鄭州樓市觀點吧。

網際網路其實是全球新命題。全球都扁平化了，其實大家基本一個起跑線上;我們的電商可能比國外還要走的遠。因為市場大，大魚好活。

大部分的存量地產，當時立項的時候都在五年前，在那五年前的美好時光里，用全中國最聰明的大腦畫的大餅是不包括電商的，在給商鋪投資人描繪的都是一鋪養三代的美麗傳說。商鋪投資人砸鍋賣錢深信不疑。衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。

天時地利人和。造就了地產商和商鋪投資者都陷入了群體迷失。推高了商鋪價格，推高了商鋪租金，推多了SHOPPING MALL，成就了萬達神話，推多了社區商鋪。再高大的人造神話，也有被揭穿的時候。再美的花朵，也有凋謝時分。

電商的真正發力，是12年下半年開始，充其量也就是13年。走到14年，演變成了一個引發多米諾骨牌效應的大變革。中國老話叫滷水點豆腐。馬雲就是滷水，點了中國人這個豆腐。他吃了我們的豆腐，爽了,可我們卻成了豆腐腦。

臨近14年年底，我試問一下，哪個人的腦袋不是懵的，以後向哪走,怎麼走，誰能說的清?雖然說改變是永遠不變的。可問題是這變化也有點太大了！

提袋消費的遊戲規則變了，還剩份個生意，就是那些馬雲等人幹不了的。相當多的人出路就是開家店。開啥店呢?生意做遍，不如賣飯。那就開飯店吧。開什麼飯店呢?火鍋用人少容易標準化利潤高，那就開火鍋吧。據餐飲老闆內參觀點，以鄭州為例，13年底，共有火鍋店1700家，截止目前，已經有4000家了。人不可能不吃火鍋，火鍋行業也不會死。問題是，哥啊，火鍋太多了啊，鄭州人民就是一天三頓吃火鍋，也養不起這4000家啊。

以前去商場，大部分是賣東西的。現在去商場，大部分是吃東西的。以前的臨街店面，沒空鋪，大部分是賣東西的。現的臨街店面，好多空鋪，不空的，大部分是賣飯的。十個賣飯的老闆，只有一個半是賺錢的。另外八個半，要麼等著賺錢，要麼想著賺錢。全在思考人生。

寫到現在，其實有人已經覺醒了。那些有預見的商鋪投資人，已經開始在頂峰套現，出逃了；那些有智慧的房東,遇到一個好房客只要不空租哪怕房租低一點也行,大家共渡難關；那些有點閑錢不懂生意卻想蠢蠢欲動的人，蛋定了；那些陷進去的，開始到處學習取經轉型了。那些指手畫腳的，更有故事了……

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